Досить часто бувають випадки, коли у квартирі або будинку зареєстровано декілька осіб, які фактично проживають за іншою адресою. Як часто трапляється, це можуть бути недобросовісні орендарі або попередні власники. Звісно, такі обставини можуть викликати багато незручностей для власника нерухомості, оскільки останній не має можливості отримати субсидію або взагалі, вимушений сплачувати комунальні платежі за кожну особу, яка прописана у квартирі або будинку. Також, якщо житлове приміщення є місцем реєстрації для декількох осіб, які фактично не проживають у ньому, власник майна не може вільно розпоряджатись, користуватись та володіти ним на власний розсуд, як це передбачено нормами цивільного законодавства. І якщо у Вас виникло питання щодо порядку та правових підстав визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, то ця стаття саме для вас.
Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Водночас, відповідно до ст. 391 Цивільного Кодексу України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Наведені положення чинного законодавства визначають право особи, яка є власником житлового приміщення, в тому числі звернутись до уповноважених органів для захисту своїх прав та інтересів у разі їх порушення.
Процедура визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням не є важкою у її реалізації, однак є декілька нюансів на які необхідно звернути увагу.
Звісно, як і будь-який спір, питання щодо позбавлення права користування житловим приміщенням можливо вирішити мирним шляхом без подання позову до суду. На ваше прохання відповідна зареєстрована у житловому приміщенні особа може самостійно звернутись до уповноваженого органу та змінити місце реєстрації. Однак ,у випадку, якщо особа відмовляється самостійно змінити місце реєстрації, то в такому разі без судових тяжб не обійтись. При цьому, звертаємо вашу увагу, що відповідно до п. 26 Правил реєстрації місця проживання, затвердженого постановою КМУ від 02.03.2016, передбачено підстави для зняття особи з місця реєстрації, серед яких, зокрема заява особи за встановленою формою та рішення суду про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи.
Повертаючись до порядку визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням через суд, то не варто вважати, що рішення суду є остаточним етапом у вирішенні даного питання. Після набрання рішення суду законної сили, власник житлового приміщення має звернутись до Центру надання адміністративних послуг за місцем знаходження житлового приміщення з відповідним рішенням та ініціювати процедуру виписки особи з квартири або будинку.
Звертаємо увагу, що якщо у вас виникло питання про зняття з реєстрації місця проживання особи, над якою встановлено опіку та піклування, або дитини, яка позбавлена батьківського піклування, то в такому разі визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням здійснюється за погодженням з органом опіки та піклування. Без дозволу уповноваженого органу здійснити процедуру позбавлення права користування житловим приміщенням вищезазначених осіб неможливо.
Вирішуючи питання щодо подання позову до суду про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідно звернути увагу на наступне.
По-перше, направити позов до суду з вимогою про позбавлення особи права користування житловим приміщенням може власник житлового приміщення, члени його сім’ї або наймач. Також позивач має право скористатись правовою допомогою адвоката, який буде здійснювати його представництво, зокрема складати процесуальні документи та представляти інтереси у судових засіданнях. Здійснювати таке представництво адвокат має право на підставі договору про надання правової допомоги та ордеру на надання правової (правової) допомоги. За належного підтвердження понесених Вами у зв’язку з судовим процесом витрат на послуги адвоката, ви можете їх стягнути з відповідача в тому ж процесі через суд.
По-друге, звертайте увагу на відомості та дані, які ви зазначаєте відносно відповідача по справі. Неправильне їх зазначення може призвести до залишення позовної заяви без руху. Серед них обов’язково слід вказати, зокрема П.І.Б. та місце проживання чи перебування, реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер і серію паспорта відповідача.
По-третє, направляючи позовну заяву до суду, необхідно додати до неї наступні документи, а саме: документи що підтверджують право власності або право користування житловим приміщенням (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, свідоцтво про право власності на житло), оригінал сплати судового збору, копії паспорту та р.н.о.к.п.п., а також письмові пояснення сусідів, які можуть підтвердити факт не проживання особи-відповідача в житловому приміщенні. У разі відсутності таких пояснень, суд має право залучити таких осіб для надання свідчень під час судового засідання в якості свідка, однак реквізити таких осіб ви маєте вказати в самій позовній заяві.
Строк розгляду такої справи в суді може тривати від одного до трьох місяців. Після отримання рішення суду, одразу необхідно звернутись до уповноваженого органу, як про це зазначалось вище.
Однак, є підстави, коли суд не зможе визнати особу, що втратила право користування житловим приміщенням. Такі підстави суд може визнати поважними і зазвичай, як свідчить судова практика, відмовляє у задоволенні позову. Поважними причинами відсутності особи за місцем реєстрації, зокрема відносять: взяття під варту або засудження до арешту, обмеження волі або довічне ув’язнення; виїзд за кордон на лікування, роботу або навчання; призов та строкову військову службу.
Якщо у вас виникли питання щодо порядку визнання свого родича або іншої особи такою, що втратила право користування вашим житлом, звертайтесь до адвокатів адвокатського об’єднання «Неофеліс Ло Груп». Якщо Вам необхідно швидко та якісно вирішити це питання, звертайтесь до нас. Ми забезпечимо належну якість нашої роботи, а ви отримаєте бажаний результат у найкоротші строки.
З питань представництва та захисту Ваших інтересів Ви можете звернутись за телефоном + 38 (050) 471-77-71 або написавши листа на електрону адресу neofelis.lg@gmail.com.